![\"\"](\"https:\/\/hoyre.no\/content\/uploads\/sites\/292\/2020\/11\/anders_frank_fritz.jpg\")
<\/div><\/figure>1: Malvik H\u00f8yre \u00f8nsker at Malvikveien ikke skal klassifiseres som milj\u00f8gate, men som gjennomgangsgate. <\/b><\/p>
Begrunnelse: <\/b>Malvik veien er og vil bli en sterkt trafikkert gate, som egner seg d\u00e5rlig til milj\u00f8gate. En ny milj\u00f8gate b\u00f8r eventuelt anlegges som en del av veisystemet i nytt boligomr\u00e5de, og ikke fylkesveien. <\/p>
<\/b>2: Byggeh\u00f8yde.<\/b><\/p>
Med bakgrunn i det som er vedtatt iarealplan foresl\u00e5r vi at det p\u00e5 omr\u00e5de B4 og B5, som er helt nye omr\u00e5der b\u00f8rdet tillates byggeh\u00f8yde p\u00e5 2 \u2013 6 etasjer. I forslaget st\u00e5r det 2-5 etasjer p\u00e5disse omr\u00e5dene. <\/b><\/p>
3:Byggeh\u00f8yde: <\/b><\/p>
P\u00e5 omr\u00e5de BK1 og BK2mot Malvik veien, tillates det byggeh\u00f8yde p\u00e5 inntil 6 etasjer, og p\u00e5 omr\u00e5deBKB5, \u00f8kes fra 2-4 etasjer til 2-5 etasjer. P\u00e5 omr\u00e5dene s\u00f8r for Malvik veientillates inntil 7 etasjer. <\/b><\/p>
<\/b>Begrunnelse pkt 2 og 3: <\/b>Vi skiller mellom hensyn til eksisterende bebyggelse og ny bebyggelse. Vi mener at n\u00e5r man skal omregulere kommunens beste jordbruksland til boliger s\u00e5 b\u00f8r vi ogs\u00e5 utnytte investeringen best mulig. Sentrumsplan Vikhammer ligger i fortettingssone A. Der sier kommuneplanens Arealdel som ble vedtatt i kommunestyre at det kan tillates 2-6 etg. byggeh\u00f8yde nord for fylkesveien og 4 \u2013 6 etasjer s\u00f8r for fylkesveien. Det ble etter forslag fra H\u00f8yre vedtatt at det s\u00f8r for Malvik veien kan bygges opp til 7 etasjer. I tillegg vil dette im\u00f8tekomme Fylkesmannens \u00f8nske om god utnyttelse av dyrket mark som bygges ned.<\/p>
4: Endring av status vedr g\u00e5rdstun p\u00e5B5, til bolig, n\u00e6ring og tjenesteyting (BKB?). <\/b><\/p>
Begrunnelse:<\/b> P\u00e5 felt B5 ligger dagens g\u00e5rdstun. N\u00e5r felt B5 er ferdig utbygd, vil Paul Vikhammer ikke ha mere dyrkajord igjen, og dagens g\u00e5rdstun\/driftsbygninger vil ikke ha noen landbruksmessig verdi. Derimot ville dette flotte g\u00e5rdstunet bli en flott milj\u00f8skaper i omr\u00e5det Vikhammer sentrum viss det \u00e5pnes opp for bolig, n\u00e6ring og tjenesteyting. Dette ville da bli en flott arena for nisjebutikker og sm\u00e5 h\u00e5ndverksbedrifter med utsalg. Ett slikt milj\u00f8 i dagens bygningsmasse, ville igjen skape grunnlag for at tunet mellom bygningene ville bli en utmerket arena for torghandel, bondens marked o.l. Malvik H\u00f8yre \u00f8nsker derfor at tunet endres til bolig, n\u00e6ring og tjenesteyting. Dette vil bli en sterk milj\u00f8skapende del av Vikhammer. I tillegg er det ingen grunn til at g\u00e5rdstun p\u00e5 B4 og B5 skal ha ulik status. <\/p>
5: Endring av rekkef\u00f8lgebestemmelserB1, B4 og B5, inkl. BKB1 og BKB5:<\/b><\/p>
En endring av rekkef\u00f8lgebestemmelse av felt B4 og B 5,blir som f\u00f8lger: B4 og B5 skal f\u00f8rst bygge ut 50% av sine arealer, n\u00e6rmest Malvikvegen, f\u00f8r man kan fortsette utbygging p\u00e5 siste 50%, ned mot sj\u00f8en.<\/b>Man delerdisse to felt likt, med en strek \u00f8st\/vest, hvor omr\u00e5de s\u00f8r for denne strekenbygges ut f\u00f8rst. Felt B1 skal fortsatt ikke bygges ut f\u00f8r 50% av B4 og B5 erbygget ut, inkl. BKB1 og BKB5.<\/b><\/p>
<\/b>Begrunnelse: <\/b>Felt B4 og B5 vil ha store kostnader i forbindelse med felles infrastruktur som vei, vann, kloakk og overvann. Dette er kostnader som disse to utbyggere b\u00f8r samarbeide om, b\u00e5de for \u00e5 kunne utf\u00f8re dette rasjonelt, fordele kostnader og korte ned anleggsperioden. En rekkef\u00f8lgebestemmelse som sier at B4 f\u00f8rst kan bygges ut n\u00e5r min 50% av B 5 er bygget ut, vil skape problemer i forbindelse med samarbeidet om infrastruktur, da det er liten grunn til \u00e5 tro at utbygger p\u00e5 B4 vil v\u00e6re med \u00e5 dele kostnader i denne sammenheng lang tid i forveien, f\u00f8r man vet noe om tidsperspektiv for sin byggestart. P\u00e5 bakgrunn av dette, b\u00f8r ideelt sett begge felt tillates bygd ut p\u00e5 samme tid. Subsidiert, b\u00f8r en rekkef\u00f8lgebestemmelse si at felt B4 og B 5 skal f\u00f8rst bygge ut 50% av sine arealer, n\u00e6rmest Malvik vegen, f\u00f8r man kan fortsette utbygging p\u00e5 siste 50%, ned mot sj\u00f8en. At man deler disse to felt likt, med en strek \u00f8st\/vest, hvor omr\u00e5de s\u00f8r for denne streken bygges ut f\u00f8rst. Felt B1 skal fortsatt ikke bygges ut f\u00f8r 50% av B4 og B5 er bygget ut, inkl. BKB1 og BKB5.<\/p>
En slik endring, vil fortsatt im\u00f8tekomme Fylkesmannens innsigelse p\u00e5 dette punkt. <\/p>
<\/b>6: Felt B2:<\/b><\/p>
B2 f\u00e5r endret status, til bolig, n\u00e6ring ogtjenesteyting. % BYA endres til 40 %<\/b><\/p>
Begrunnelse:<\/b> Grunnet den gode beliggenhet, mot Malvik vegen. I tillegg vil ikke boliger p\u00e5 bakkeplan v\u00e6re spesielt attraktive pga st\u00f8y, innsyn etc. I tillegg er dette en beliggenhet som er ypperlig, i forhold til at Vikhammer ogs\u00e5 i fremtiden har muligheten for \u00e5 kunne ha en bensinstasjon. Utnyttelsesgraden p\u00e5 dette feltet synes ogs\u00e5 \u00e5 v\u00e6re urimelig lav. % BYA b\u00f8r v\u00e6re 40 %, ikke 20 %.<\/p>
<\/b>7: Felt B6. Den del av omr\u00e5det som i dag best\u00e5r av 3hus, mot Seljevegen, b\u00f8r endres til samme status som BKB2.<\/b><\/p>
Begrunnelse:<\/b> Her ligger det i dag 3 hus mot Seljevegen. Det omr\u00e5det som h\u00f8rer til disse 3 hus burde ogs\u00e5 v\u00e6rt skravert og ha samme status som BKB2. Dette vil ikke bety at beboerne blir tvunget til \u00e5 flytte, men det gir n\u00e5v\u00e6rende og fremtidige beboere av dette omr\u00e5det en fremtidig valgfrihet, samtidig som sentrumsplanen blir mere helhetlig.<\/p>
Malvik H\u00f8yre mener med disse velbegrunnede endringsforslag, at det blir en mere helhetlig sentrumsplan for Vikhammer, og vi b\u00e5de h\u00e5per og tror at vi kan f\u00e5 med flertallet i kommunestyret p\u00e5 disse endringer. <\/p>
<\/b><\/p>
For Malvik H\u00f8yre<\/p>
Anders Frost
<\/b>ARESAM representant<\/b><\/p>
Frank Arne Hammer
<\/b>2. kandidat<\/p>
Fritz Olav Bade
<\/b>3. kandidat<\/b><\/p>
<\/p><\/div>\n
Relaterte artikler<\/h3>\n\t\t\n\t\n\t\t\n\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t![\"\"](\"https:\/\/hoyre.no\/content\/uploads\/sites\/292\/2024\/02\/Skjermbilde-2024-02-15-kl.-15.21.04-768x393.png\")
\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t20. feb 2024<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tArealpolitikk<\/span>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tOmsorgsboliger p\u00e5 Sveberg \u2013 hva H\u00f8yre har \u00abinnstilt\u00bb p\u00e5. <\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\t<\/div>
\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t![\"\"](\"https:\/\/hoyre.no\/content\/uploads\/sites\/292\/2023\/09\/IMG_20230510_112716019_HDR-768x576.jpg\")
\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t![\"\"](\"https:\/\/hoyre.no\/content\/uploads\/sites\/292\/2023\/09\/P5200318-768x576.jpg\")
\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t