H\u00f8yres redaksjon<\/h3>\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tSist oppdatert: 17. desember 2024<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tCa. 3 minutter lesetid<\/em><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\n\t\tDel link<\/span><\/a>\n\t\tDel p\u00e5 twitter<\/span><\/a>\n\t\tDel p\u00e5 facebook<\/span><\/a>\n\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t![\"Byr\u00e5d](\"https:\/\/hoyre.no\/content\/uploads\/sites\/408\/2024\/08\/IMG_4786-scaled.jpeg\")
<\/div>– Det er all grunn til \u00e5 v\u00e6re optimistisk til boligmarkedet i Oslo, skriver James Stove Lorentzen, byr\u00e5d for byutvikling. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\nDet er ikke mulig, og heller ikke \u00f8nskelig, \u00e5 bygge oss til sterk nedgang i boligprisene, men vi m\u00e5 bygge for \u00e5 unng\u00e5 en oppadg\u00e5ende prisspiral.<\/p>\n\n\n\n
Avhengig av hvem man sp\u00f8r, er reguleringsreserven i Oslo et sted mellom 5.000 og 9.000 boliger. I l\u00f8pet av 2024 har byr\u00e5det s\u00f8rget for \u00e5 detaljregulere over 2.000 boliger og levert en omr\u00e5deplan med ytterligere tusen boliger til bystyret. P\u00e5 toppen av dette har Plan- og bygningsetaten levert flere tusen boliger som byr\u00e5det vil behandle i l\u00f8pet av f\u00f8rste halv\u00e5r 2025.<\/p>\n\n\n\n
Men hva skal til for \u00e5 f\u00e5 fart p\u00e5 byggingen, og hvorfor er tiden moden?<\/p>\n\n\n\n
\u00abAlle\u00bb forventer et sterkt boligmarked de neste \u00e5rene. \u00c5rsaken er enkel, det bygges for lite. Hvorfor bygges det da ikke? Det er velkjente argumenter: H\u00f8y rente, h\u00f8ye kostnader, usikre og n\u00f8lende kj\u00f8pere, for lave eller ikke-eksisterende marginer. S\u00e5, hva kan gj\u00f8res med det? L\u00f8sningen er at alle m\u00e5 bidra innen sine rammer, her er noen tanker om det:<\/p>\n\n\n\n
\n- For det f\u00f8rste m\u00e5 byr\u00e5det og bystyret regulere mer, men det er ikke nok \u2013 vi m\u00e5 s\u00f8rge for at det reguleres over hele byen, markedstilpasset, og vi m\u00e5\u00a0i noen tilfeller tillate \u00f8kt utnyttelse og\/eller fire p\u00e5 kravene<\/a>. Byggesaksbehandlingen m\u00e5 v\u00e6re rask og effektiv.<\/li>\n\n\n\n
- Regjeringen har bidratt med \u00e5 senke egenkapitalkravet, noe som i teorien h\u00f8res bra ut, men kanskje driver prisene enda h\u00f8yere. Det blir derfor en ekstra grunn til \u00e5 bygge mer, raskere.<\/li>\n\n\n\n
- Bankene m\u00e5 ta noe st\u00f8rre risiko, og sette ned kravet til andelen solgte enheter fra 50\u201360 prosent til 30\u201340 prosent. Og utbyggerne m\u00e5 ta sjansen og sette egenkapitalen i arbeid n\u00e5r de n\u00e5r et salg p\u00e5 30 prosent.<\/li>\n\n\n\n
- Den siste akt\u00f8ren kan v\u00e6re investormarkedet. For noen \u00e5r siden, da vi var i samme situasjon, ble det satt sammen garantikonsortier som dekket forskjellen mellom bankens og utbyggerens forskjellige krav til salg for oppstart. Det finnes ogs\u00e5 forsikringsordninger som oppfyller samme m\u00e5l.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Det er all grunn til \u00e5 v\u00e6re optimistisk til boligmarkedet i Oslo. Vi forventer fortsatt befolkningsvekst og dermed \u00f8kt ettersp\u00f8rsel etter boliger, vi forventer lavere renter, og s\u00e5 f\u00e5r vi h\u00e5pe p\u00e5 borgerlig valgseier og en bedre politikk for leiemarkedet. Vi trenger ogs\u00e5 et velfungerende leiemarked. Skal vi f\u00e5 det, m\u00e5 det l\u00f8nne seg \u00e5 eie for \u00e5 leie ut. Det vil kreve en endring i skattepolitikken.<\/p>\n\n\n\n
Uansett m\u00e5 vi n\u00e5 jobbe sammen og f\u00e5 til en dugnad for \u00f8kt boligbygging.<\/p>\n\n\n
\n\t<\/div>\n\n\t\n\t\tRelaterte artikler<\/h3>\n\t\t\n\t\n\t\t\n\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t![\"\"](\"https:\/\/hoyre.no\/content\/uploads\/sites\/408\/2026\/04\/Eirik-Lae-Solberg-og-Anita-Leirvik-North-768x576.jpg\")
\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t14. apr 2026<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tHar lagt frem ny KPA:<\/span>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tRaskere og enklere \u00e5 bygge boliger og skape arbeidsplasser i Oslo <\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\t<\/div>
<\/div>Det er ikke mulig, og heller ikke \u00f8nskelig, \u00e5 bygge oss til sterk nedgang i boligprisene, men vi m\u00e5 bygge for \u00e5 unng\u00e5 en oppadg\u00e5ende prisspiral.<\/p>\n\n\n\n
Avhengig av hvem man sp\u00f8r, er reguleringsreserven i Oslo et sted mellom 5.000 og 9.000 boliger. I l\u00f8pet av 2024 har byr\u00e5det s\u00f8rget for \u00e5 detaljregulere over 2.000 boliger og levert en omr\u00e5deplan med ytterligere tusen boliger til bystyret. P\u00e5 toppen av dette har Plan- og bygningsetaten levert flere tusen boliger som byr\u00e5det vil behandle i l\u00f8pet av f\u00f8rste halv\u00e5r 2025.<\/p>\n\n\n\n
Men hva skal til for \u00e5 f\u00e5 fart p\u00e5 byggingen, og hvorfor er tiden moden?<\/p>\n\n\n\n
\u00abAlle\u00bb forventer et sterkt boligmarked de neste \u00e5rene. \u00c5rsaken er enkel, det bygges for lite. Hvorfor bygges det da ikke? Det er velkjente argumenter: H\u00f8y rente, h\u00f8ye kostnader, usikre og n\u00f8lende kj\u00f8pere, for lave eller ikke-eksisterende marginer. S\u00e5, hva kan gj\u00f8res med det? L\u00f8sningen er at alle m\u00e5 bidra innen sine rammer, her er noen tanker om det:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- For det f\u00f8rste m\u00e5 byr\u00e5det og bystyret regulere mer, men det er ikke nok \u2013 vi m\u00e5 s\u00f8rge for at det reguleres over hele byen, markedstilpasset, og vi m\u00e5\u00a0i noen tilfeller tillate \u00f8kt utnyttelse og\/eller fire p\u00e5 kravene<\/a>. Byggesaksbehandlingen m\u00e5 v\u00e6re rask og effektiv.<\/li>\n\n\n\n
- Regjeringen har bidratt med \u00e5 senke egenkapitalkravet, noe som i teorien h\u00f8res bra ut, men kanskje driver prisene enda h\u00f8yere. Det blir derfor en ekstra grunn til \u00e5 bygge mer, raskere.<\/li>\n\n\n\n
- Bankene m\u00e5 ta noe st\u00f8rre risiko, og sette ned kravet til andelen solgte enheter fra 50\u201360 prosent til 30\u201340 prosent. Og utbyggerne m\u00e5 ta sjansen og sette egenkapitalen i arbeid n\u00e5r de n\u00e5r et salg p\u00e5 30 prosent.<\/li>\n\n\n\n
- Den siste akt\u00f8ren kan v\u00e6re investormarkedet. For noen \u00e5r siden, da vi var i samme situasjon, ble det satt sammen garantikonsortier som dekket forskjellen mellom bankens og utbyggerens forskjellige krav til salg for oppstart. Det finnes ogs\u00e5 forsikringsordninger som oppfyller samme m\u00e5l.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Det er all grunn til \u00e5 v\u00e6re optimistisk til boligmarkedet i Oslo. Vi forventer fortsatt befolkningsvekst og dermed \u00f8kt ettersp\u00f8rsel etter boliger, vi forventer lavere renter, og s\u00e5 f\u00e5r vi h\u00e5pe p\u00e5 borgerlig valgseier og en bedre politikk for leiemarkedet. Vi trenger ogs\u00e5 et velfungerende leiemarked. Skal vi f\u00e5 det, m\u00e5 det l\u00f8nne seg \u00e5 eie for \u00e5 leie ut. Det vil kreve en endring i skattepolitikken.<\/p>\n\n\n\n
Uansett m\u00e5 vi n\u00e5 jobbe sammen og f\u00e5 til en dugnad for \u00f8kt boligbygging.<\/p>\n\n\n
\n\t<\/div>\n\n\t\n\t\tRelaterte artikler<\/h3>\n\t\t
\n\t\n\t\t\n\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t14. apr 2026<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tHar lagt frem ny KPA:<\/span>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tRaskere og enklere \u00e5 bygge boliger og skape arbeidsplasser i Oslo <\/span><\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/a>\n\t<\/div>\n\n\t<\/div>
![\"Julie](\"https:\/\/hoyre.no\/content\/uploads\/sites\/408\/2025\/05\/IMG_6440-768x512.jpeg\")
\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t![\"Ingeborg](\"https:\/\/hoyre.no\/content\/uploads\/sites\/408\/2026\/03\/IMG_0682-768x512.jpeg\")
\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t