Bolig til flere

Bærums boligpolitikk har hjulpet mange unge og lavtlønnede inn på boligmarkedet. Men nåløyet er smalt. Hvordan kan vi skape enda bedre muligheter?

I 2017 ble følgende vedtatt av Bærum kommunestyre, etter forslag fra Høyre: I prosjekter over 25 leiligheter skal 20 % ha redusert pris. Kjøperne kan begrenses til dem under 35 år samt gis begrenset utleierett. Tilbakekjøpsrett for kommunen sikrer prisfordelen ved neste salg. Det tilbys «leie til eie» ordninger.

I strengt behovsprøvde tilfeller yter kommunen/Husbanken etableringslån med inntil 100 % finansiering til pt 1,6%.

Alle som kjøper egen bolig må kunne betale renter og avdrag på boliglånet og studielånet, fellesutgifter, vedlikehold, samt vanlige levekostnader.

Bankene låner ut maks 85 % av boligens verdi og fem ganger inntekten. Låntakere må finne en annen løsning på toppfinansieringen.

En liten toroms leilighet i Bærum koster ca 3-4 mill. Kommunen har tilbudt små boliger ned til 2,7 mill. på Vøyenenga.

Et eksempel: Ved kjøp av en bolig til 3 mill. må kjøper ha 15 % egenkapital, dvs. kr 450.000. Jeg antar en lønn på kr 400.000 og studielån på kr 500.000. Hun får da maks 1,5 mill i lån til bolig, men mangler ytterligere 1,5 mill.

Hadde hun fått låne hele beløpet på 3 mill til vanlige bankbetingelser, hadde hun hatt ca kr 6500 pr mnd igjen til levekostnader. Det er for lite! I hht Sifo burde hun hatt ca kr 9000 å rutte med. Hun har problemer både med egenkapitalen og finansieringen.

De månedlige utgiftene er avgjørende. Dersom hun får kjøpt en bolig til 3 mill og kommunen hjelper henne med toppfinansieringen, kan det bli mye bedre. Et banklån på 1,5 mill med 30 års nedbetalingstid og en gunstig rente samt toppfinansiering på 1,5 mill i kommunen/Husbanken, gjør at hun vil ha ca kr 9500 i levekostnader pr mnd.

Brukte boliger har vanligvis betydelig lavere pris enn nye boliger. Vi kan hjelpe flere ved å vektlegge gunstig finansiering også for kjøp av brukt bolig.

Borettslag er ideelle for førstegangskjøpere. De har fri prisdannelse, men forkjøpsrett til medlemmer. Eier kan leie ut i maks 3 år. Det er ikke dokumentavgift på 2,5 % ved kjøpet. Dette reduserer prisen noe. Verdiøkningen er den samme og kjøpet er like trygt, som for selveierboliger.

Et borettslag kan ha fellesgjeld på inntil 70 % av verdien av boligene. Det betyr at kjøperen kun må finansiere 30 % av kjøpet selv.

Obos har i dag svært god finansiering av fellesgjelden i sine prosjekter, samt gunstige boliglån til unge. De tilbyr lang nedbetalingstid og lav rente. Det reduserer de månedlige kostnadene betraktelig.

Dersom Obos finansierer opptil 85 % av lånet, og kommunen de resterende (min)15%, øker muligheten til å hjelpe 3-4 ganger så mange innenfor rammen for etableringslån. Et samarbeid mellom kommunen og Obos vil bidra til at flere kommer tidligere inn på boligmarkedet.

Kathrine Zeiner-Gundersen

Kandidat nr 18 for Høyre