Lakseberget gir muligheter

Sjøen og strandsonen i Bærum er under press. Derfor er det viktig å ha et aktivt forhold til hva Lakseberget er verdt som helhet. Undertegnede tar ikke her stilling til for eller mot utbygging, men ønsker å belyse noen forhold til en mulig prosess videre.

Forbedrende arbeider   I Budstikka av 22. oktober presenterer Bærum kommune ved kommunalsjef Jannike Hovland og kommunaldirektør Arthur Wøhni helt nye planer, kanskje 1.300-5.000 boliger pluss inntil 427.000 m2 næring samt park-arealer. Planene er oppsiktsvekkende og bør få søkelys fra alle hold.

Ideen baserer seg på sprengstein fra E18 og Fornebubanen for fylling i sjø. Dette er teknisk håndterlig, med siltgardin i front som hindrer at sediment blander seg med sjøvann. Strømnings-forhold og spørsmål knyttet til laks og fiskevandring samt båthavnen, må utredes grundig.

Statens vegvesen søker etter egnet deponi for sprengstein hvor Lakseberget kan være en brennhet lokasjon. Man kan regne med å få betalt, kanskje kr. 50,- per løs m3, som samlet kan bli cirka kr. 50 mill. for å motta kortreiste steinmasser. Dette representerer gevinsten ved ikke å transportere steinen til for eksempel Lier eller Avtjerna.

Enorme verdier Gitt at Bærum kommune klargjør områdene for utvikling. Hva er de da verdt? Vi snakker om indrefileten av mulige bo-områder i Norge, i «Den hvite byen ved fjorden».

Svaret er det kun markedet som kan gi. Er det riktig av Bærum kommune, på egen hånd å utvikle Lakseberget og Sandvika sjøfront, alt hva det medfører av kostnader, ressurser og risiko? Da er mitt forslag at kommunen utlyser en Arkitekt-konkurranse med tre til fire deltakere, med noen føringer, hvor vinnerutkastet bes priset av ansvarlige eiendomsaktører.

Salg Eiendomsprisene har steget sammenhengende i over 20 år, og risikoen for svingninger må prises inn. Salgsverdien ved eksempelvis 4.000 boliger a` kr. 6-14 mill. per stk. beløper seg til rundt 40 mrd. i dagens marked. Salg av eksempelvis 200.000 m2 næringsarealer til rundt 5 mrd.

Kost Skulle svaret bli at private aktører bygger leilighetene for mellom 4-8 mill. per stk. tilsvarende 24 mrd., inkludert fundamentering, infrastruktur og park, samt 4 mrd. for næring, og er villige til å gi 15-20 mrd. for utvikling og byggingen, vil Bærum kommune og politikerne bli tvunget til å ta frem kalkulatoren, og tenke seg grundig om.

Gjeld Bærum kommune har en gjeldsgrad på rund 60 % stigende mot 106 % i 2024. Dette kan være en mulighet til å kunne avlaste noen av de fremtidige budsjettene, og slippe å sitte med risikoen som nevnt ovenfor. Uavhengig av hvem som eventuelt utvikler Lakseberget, vil Bærum kommune som grunneier være premissleverandør for utbyggingsprosessene og ha god kontroll på utviklingen.

Prosessen videre Hvorvidt det finnes politisk aksept for en så omfattende utbygging er uklart, men prosjektet ligger innenfor de knutepunkts-strategier som Bærum Høyre styrer sin boligbygging etter.

En ting er sikkert, utvikling av Lakseberget og Sandvika sjøfront kan gi muligheter for mange.

Ing. Rolv Guddal           

Leder av Tanum krets av Bærum Høyre.