I «byen med det store hjertet» skal det være plass til alle som ønsker å bo her. Det bygges og reguleres for lite, byggekostnadene er for høye, og boligprisene har økt kraftig. Summen av dette er at mange ufrivillig blir stående utenfor boligmarkedet. Oslo Høyre har gått til valg på at det må bygges langt flere boliger i Oslo enn det har vært gjort de siste årene, og at flere boligsøkere må få innpass på markedet.

Boligproblemet løses ikke med ett enkelt tiltak. Det er behov for en helhetlig boligpolitikk med et sett av virkemidler: økonomiske, juridiske og politiske. Oslo Høyre vil jobbe parallelt på alle disse områdene, og vil være pådriver overfor Stortinget der løsningene finnes nasjonalt. Det gjelder for eksempel redusert
dokumentavgift for førstegangskjøpere og et statlig krafttak for studentboliger, slik at leiligheter frigis til andre boligsøkere. Husbanken må få mulighet til å innvilge lån og tilskudd også til private utdanningsinstitusjoner som vil tilby studentboliger.

Oslo Høyre mener at tilgang på flere boliger i markedet er det aller viktigste tiltaket for å dempe prisveksten og sikre at flere får eie egen bolig. I Oslo har saksbehandlingstiden økt dramatisk. Kommunen har drevet opp byggekostnadene med detaljerte særkrav, føringer og «veiledere». Oslo Høyre mener at det må stilles tydelige krav til kvalitet, bærekraft og universell utforming i prosjekter, men at disse må være forholdsmessige og forutsigbare, slik at de ikke bidrar til redusert bygging og høyere priser på de boligene som bygges. Vi vil redusere antall kostnadsdrivende, kommunale særkrav og veiledere.

Samtidig mener Oslo Høyre at reguleringsmyndighetene må ta en mer offensiv rolle i arbeidet med nye områdeplaner. Oslo Høyre ser positivt på at private kan ta initiativ til områdereguleringer, slik loven åpner for. Det kan korte ned planprosessen med tre–fire år.

Også innenfor eksisterende bygningsmasse er det rom for økt boligbygging. Oslo Høyre vil oppmuntre til kreative løsninger som påbygg og «onfill»- og «infill»-løsninger, og dessuten utvikling av boformer som ulike typer bofellesskap med fellesarealer og private enheter. Oslo Høyre vil også videreføre nasjonale
regler for å etablere hybler i eldre boliger. Dette vil bidra til at flere får mulighet til å bli boende i eget nabolag når de går over i nye livsfaser.

Det er stort potensial for bolig- og stedsutvikling utenfor Ring 3, og tiden er inne for å satse også i Oslo nord og sør. For å utvikle gode nabolag er gode utbyggingsavtaler helt avgjørende. Kostnadene for disse veltes i realiteten over på boligkjøperne, så det er viktig at kostnadene er lavest mulig og tilpasset det lokale markedet. Oslo Høyre vil jobbe for å utvikle flere familieboliger i familievennlige omgivelser i Oslos randsone.

Oslo Høyre vil

• effektivisere Plan- og bygningsetaten med sikte på langt raskere saksbehandling, og at kommunen tar i bruk digitale verktøy og mer «industriell produksjon» for å redusere saksbehandlingstiden i plan- og byggesaker
• at reguleringsmyndighetenes kunde- og innbyggerfokus forsterkes, og at kommunen jobber tett og systematisk sammen med utviklere med felles mål om en stabil og god boligforsyning
• at utbyggere får faglige og politiske avklaringer på volum, formål og høyder på et tidligere tidspunkt, og at Plan- og bygningsetaten i langt mindre grad utarbeider alternative planforslag
• sikre en strøkstilpasset byutvikling som tar hensyn til nærmiljøenes etablerte karakter
• jobbe for at nasjonale myndigheter oppdaterer byggteknisk forskrift for å redusere detaljnivået og fjerne unødvendige krav og pålegg, herunder kravet til livsløpsstandard for alle boliger i alle nybygg
• sørge for at kommunen oftere går foran med koordinering av egne planer og investeringer i markedssvake områder
• oppfordre Statnett til å vurdere kabling av høyspentledninger som hindrer byutvikling, blant annet i Groruddalen og Oslo vest / Bærum, eventuelt finansiert av utbyggere

Flere må få innpass på boligmarkedet

Oslo består av over 50 prosent alene-husholdninger. Oslo Høyre vil fjerne leilighetsnormen som forbyr småleiligheter i sentrum, og føre en mer fleksibel praksis for leilighetsfordeling i enkeltprosjekter.

Oslo Høyre vil dessuten gjøre det enklere for både førstegangskjøpere og andre boligsøkere med lav egenkapital å få finansiert egen bolig.

Flere av Oslos innbyggere har behov for å leie bolig i kortere eller lengre perioder. Et velfungerende leiemarked med god balanse mellom tilbud og etterspørsel er nødvendig. Oslo Høyre vil derfor arbeide for forutsigbare og bærekraftige rammebetingelser for boligutleie, slik at det alltid vil finnes et tilstrekkelig
tilbud av gode utleieboliger.

Oslo Høyre vil

• legge til rette for flere deleie- og leie-til-eie-boliger, blant annet ved å jobbe for å kunne regulere denne modellen i boliglovgivningen og å kunne stille krav til at en viss prosentandel av nye byggeprosjekter er slike boliger
• fjerne leilighetsnormen for å tillate flere og mindre leiligheter i egnede områder som sentrum, bydelssentre, kollektivknutepunkt og rundt fagskoler, høyskoler og universiteter, og revurdere forbudet mot bygging av ettromsleiligheter
• jobbe for å gjøre boliglånsforskriften mer fleksibel for førstegangskjøpere, blant annet ved at bankene må kunne fravike egenkapitalkravet etter individuelle vurderinger, for eksempel mot langsiktig binding til fastrente
• teste ut pilotprosjekter for å hjelpe personer i lavinntektsgrupper inn på boligmarkedet, gjennom et alternativt startlån: matching av oppspart egenkapital
• beholde og utvikle nye småhusområder og legge til rette for flere attraktive familieleiligheter i den tette byen
• at Oslo kommune bidrar til flere studentboliger gjennom områdereguleringer og gjennom å sette avflere tomter til studentboligformål – noe som også vil frigjøre boliger i det regulære boligmarkedet
• foreta hurtig regulering av tomter til studentboliger
• legge til rette for midlertidig bruk av uregulerte eiendommer, slik at man kan oppføre mikrohusbyer eller lignende for studenter
• arbeide for at det bygges en studentby på deler av Ullevål sykehus-tomten