Ny løsning for småhusområdene
For å hindre videre byggestopp, fremmer byråd for byutvikling nå en revidert småhusplan. – Dette mener jeg er en løsning som både fungerer i praksis for de som ønsker å utvikle egen eiendom og samtidig ivaretar sikkerheten på en god måte, sier byråd for byutvikling, Anita Leirvik North.
Høringsdokumentene finnes her: Si din mening
Oslo kommune har revidert småhusplanen etter at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente den pga. en innsigelse fra NVE knyttet til naturfare. Forslaget legges nå ut på høring.
– Vi skal fortsatt kreve utredninger der det er nødvendig for å ivareta sikkerheten, men det er nå tydeligere kommunisert i hvilke områder naturfare må utredes, sier byråden.
Oslo kommune har gjort et større arbeid for å avklare fare for flom og skred. Fagekspertise har analysert områdene i småhusplanen. Det legges inn hensynssoner i cirka halve småhusområdet hvor risikoen for naturfare må utredes nærmere før det gis tillatelse til ny utbygging. Det er nå færre områder som har krav til utredning enn tidligere.
– Vi har funnet en løsning som vi mener vil fungere godt i praksis både for boligeiere, utbyggere og kommunen. Sikkerheten i småhusområdene skal fortsatt ivaretas, og det er viktig for oss at saksbehandlingen ikke blir for komplisert eller for tidkrevende, sier byråden.
– Vi ønsker å ivareta småhusområdene i Oslo på en god måte. Vi skal legge til rette for noe fortetting, men på en mer skånsom måte i tråd med bystyrets intensjoner, sier North.
Småhusplanen omfatter ca. 28 000 eiendommer over store deler av byen. Den nye ordningen er nå til høring fram til 31.08.2026 og byrådet skal lytte til innspill som kommer.
Nytt forslag på høring
–Det vi nå foreslår er krav om nærmere undersøkelser for den enkelte eiendom før man igangsetter bygging – altså i byggesak. Det er en løsning svært nær den som ble foreslått i 2023, men med juridiske endringer som kommuneadvokaten vurderer som gode.
–Det er viktig å ha i mente at alternativet til det vi foreslår, ville vært byggeforbud – mer permanent enn dagens midlertidige – for de samme områdene, med fortsatt mulighet for dispensasjon. Det mener vi ville være politisk umulig, sier North.
Parallelt med at vi nå hører dette alternativet jobber vi med å se på om det kunne være andre, mer ideelle løsninger for småhusområdene, som kan ivareta bystyrets intensjon. Vi vil sette ned et ekspertutvalg, og ser om det er mulig å finne en løsning i kommuneplanens arealdel, som er på høring samtidig som dette forslaget.
Vi gjør også en vurdering av hvilke eventuelle tiltak vi kan igangsette for å forhindre uønskede tiltak (individuelle MFT, etc.) før en eventuell permanent ordning er på plass.
