Ti år med boligbyråkrati: – Dette er galskap

Ti år tok det å få regulert boligprosjektet i Nydalen. Ifølge Obos har lang saksbehandling og økte finanskostnader bidratt til at hver leilighet er blitt nesten 500.000 kroner dyrere.

Da Obos startet arbeidet med boligprosjektet på tomten til Schibsteds gamle avistrykkeri, var året 2016. Først ti år senere har byggingen kommet i gang.

Underveis har prosjektet møtt en rekke forsinkelser. På et tidspunkt gikk det et helt år før Obos fikk tilbakemeldinger fra Plan- og bygningsetaten (PBE). Da planforslaget ble sendt inn i 2022, tok det seks måneder før det ble lagt ut på høring – dobbelt så lang tid som fristen på tolv uker. Etter at saken ble sendt til politisk behandling, ble den liggende ni måneder på rådhuset før vedtaket kom.

Stenger flere ute

Mens prosjektet ventet på avklaringer og vedtak, løp rentene på tomteinvesteringen. Samtidig økte byggekostnadene betydelig.

Obos har regnet ut at en halvering av reguleringstiden ville spart dem for rundt 7200 kroner per kvadratmeter.For en gjennomsnittsleilighet på 67 kvadratmeter utgjør det mellom 450.000 og 500.000 kroner. I tillegg har byggekostnadene økt svært mye i perioden.

For Høyre-nestleder Ola Svenneby og Oslo-byråd Mehmet Kaan viser prosjektet hvordan treg saksbehandling og unødvendig byråkrati driver boligprisene opp. Det gjør det vanskeligere for folk å komme inn på boligmarkedet.

– Dette er galskap. Når det blir nesten 500.000 kroner dyrere å kjøpe seg en bolig, stenger det mange ute av boligmarkedet. Det gjør også at folk og familier får økt gjeld og mindre handlingsrom i hverdagen, sier de.

Raserer boligdrømmen

Nestleder Svenneby mener regjeringen ikke gjør nok for å få opp boligbyggingen.

– Statsbudsjettet er en farse, og regjeringens boligmål er helt uoppnåelig, sier han. Svenneby viser til tall fra Finansdepartementet om at boliginvesteringene på ett år har falt fra 11,7 prosent vekst til en nedgang på 0,4 prosent.

– Det kommer knapt noen grep fra Skjæran som vil få fart på boligutviklingen. Det bekreftes også av Finansdepartementets egne tall. Boliginvesteringene stuper, sier Svenneby.

Han advarer mot konsekvensene av boligmangel over tid.

– Vi kan rett og slett ikke akseptere at byråkratiet og overreguleringer raserer boligdrømmen til mange. Hvis det ikke bygges nok boliger, vet vi at det kan være oppskriften på sosial uro, økte forskjeller og at kommende generasjoner rett og slett ikke får etablere seg, sier Ola Svenneby.

Oslo Høyre har jobbet med ny boligpolitikk fram mot kommunevalget i 2027. Målet er å gjøre kommunens planprosesser raskere, mer forutsigbare og mindre kostbare.

– Vi må få ned tiden det tar å regulere nye boliger. Når prosessene trekker ut i årevis, øker kostnadene, og færre får mulighet til å kjøpe sin egen bolig, sier byråd Mehmet Kaan.